深圳租房手册
出自深圳百科
深圳外来的暂住人口达到1000多万人，这么多外来人口，有能力购房定居的只占一个较小的比例，多数外来人需要租房居住，所以在深圳，租房市场十分地热闹，本文主要是针对外来暂住人员如何在深圳租房提供一些建议参考，偏颇之处请大家指正。希望通过这篇文章你可以了解深圳租房市场，并与房东、中介、职业收租户斗智斗勇，少吃亏甚至不吃亏。
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深圳出租房源的种类
花园房
主要是高档的小区房，通常都是装修豪华，家具家电一应俱全，环境极好，生活配套设施齐全，多数都带有会所、游泳池等设施，租金极高，管理费比较高，通常都是高级白领以上职务的人选择租用这类的出租房。一般都是套房，三室一厅、三室二厅及四室一厅较多见，少有两室一厅。注意会有些花园房是纸板或木板或很薄的水泥墙隔开的房间（房东是买了房子后为便于出租，把房子简单地装修一下）
普通小区房
深圳有很多小区可供出租，有专门的物业管理，进出都有门卫查询，保安日夜巡逻，这样的小区一般有良的环境幽雅，治安也让人放心，但出租房的价格不菲。现在这种房子很多地方都提供宽带上网（一般会有天威或电信可选），比较方便。
农民房
农民房就是由私人出资建在城中村中以出租为主的房子，房主是从前的深圳居民，他们的房子一般在8层以下，不带电梯（现在许多农民房也开始与时俱进，向10层以上发展，并装上了电梯与宽带），为了充分利用每一寸空间，城中村的楼房通常很密集，俗称“握手楼”、“接吻楼”，居住环境也比较嘈杂，房间内光线较差，因为人员复杂，农民房的治安情况较差。租金较低，对于暂时收入较低的外来人来说是一个不错的选择。如需接入网络的话，先得问电信10000有没有空余端口（石厦和下沙有部分地区就不能自己拉线了，其他地方还不知道），当然也可以接非法宽带（N多人共用的那种，慢！），也可以找附近拉了宽带的朋友接线用（一般别人也愿意，注意要是家庭套餐的那种）。
老居民房
这类房居于小区房与农民房之间，因为修建较早，房子往往较老，管理不如小区房，但是一般位置与光线条件都还可以，比如一些政府统建房，这一类房子的房东通常都搬到新的小区房居住，转而将腾出来的房子租出去赚钱，价格比较适中，环境和其他条件也都居中。这种房子一般租来住，还是比较省心的。 根据以上种类划分，在深圳租房，主要是普通小区房和农民房。
深圳租房的价位
根据出租房源的种类及所处位置，房租是不同的，在此列一个大致的价位范围给大家做为参考：
关内小区房
单房600-1300元； 一房一厅800-1500元； 二房一厅2000-2500元
关内农民房
单房500-1000元； 一房一厅800-1200元； 二房一厅1200-2000元
=== 关外小区房=== 单间00-600元； 一房一厅500-800元； 二房一厅800-1200元；
关外农民房
单房300-500元； 一房一厅400-600元； 二房一厅600-1000元
深圳出租房源的分布
根据出租房屋所处的位置，将关内小区房主要分布在以下的区域： 罗湖：布心花园、东乐花园、鹏城花园、水库新村、怡景花园、宁水花园、大望村等； 福田：田面花园、园岭新村、华强花园等
关内的农民房主要是分布在以下区域： 罗湖：渔农村、鹿丹村、笋岗村、田心村、新秀村、清水河、独树村、泥岗村、福田村、皇岗村等。 福田：上沙村、下沙村、新洲村、石厦村、岗厦村、上梅林、下梅林、华新村、莲花村等。 南山：大冲村、白石洲等。
关外小区房主要分布在： 宝安：滢水山庄、潜龙花园、榕院、惠鑫公寓等。 龙岗：布吉荣超花园等。 关外农民房：民治村、三联村等。
深圳租房的渠道
通过中介公司
通过中介公司找房可以迅速找到适合的房子，一般手续都会比较正规，但是通常需要支付至少相当于半个月房租的介绍费。
自己直接上门寻找
这一种方式比较适合寻找农民房，直接去城中村里，根据每一处楼房下面贴出的联系方式，直接联系看房租房，通常不需要支付中介费。关外不少房也可以通过这种方式寻找。
网上租房
这个方式是一个比较好的方式，我也在Googl和百度里查到了许多网站，如“口碑网”、 “本地宝”、“赶集”、“站台”、“58同城”、“租房114”、“酷迅”等等，太多了，不过在“租房114”中有一个租房导航比较方便，已经把深圳的租房网站都已列出，各家网站的发布信息入口也有。
不过网上的信息虽然多，但中间大多数个人信息打过去，却说是房屋代理公司，实际就是中介，现在都换了个名字。不然有个方法可以解决此问题，将出租者电话输入Googl、百度中一查，一个电话有许多房源的肯定就是中介了，就不需要浪费时间去打电话了。故意将电话写的怪怪的如写成全角、大写数字的一般都是中介。
朋友介绍
比较保险的一种方式，但是信息有限。
深圳租房推荐
在租房就要充分考虑上班时间、经济承受能力及住房条件，据此来决定在什么地方，采用什么样的方式去租房： 如果你目前的经济情况并不是太好，可以考虑在以下几个地方租房：上沙、下沙、白石洲，或者是在梅林关口、布吉关口，在这些地方租方房租比较低，到市内上班也比较方便，但是要注意的事情是这些地方通常治安不是太好，在两个关口附近住早晚的时候容易遇到堵车耽误时间。
如果喜欢一个人独处，可以考虑租单身公寓，生活设施比较齐全，价格比较适中，深圳有许多专门的单身公寓。 如果不喜欢独居，可以考虑合租，相对而言房租要便宜，而且可以认识一些朋友，生活会多一些色彩，也合以考虑异性合租的方式，女生提供了整洁的环境，男生提供了安全感，可谓互补，合租只需要去网上寻找合租信息，然后寻找有缘人了。
深圳租房注意事项
在深圳租房有些事情是要注意的：
当心租房过程中的骗局
目前许多骗子以提供租房为由欺骗求租者，租房者一定要确认出租者是不是真正的房东，是不是拥有房屋的出租权，不要急于交钱。我所了解到的城中村的出租者是多为“专业出租人”，他们的工作主要是张贴出租信息，负责带租户看房，谈租价，签合同。而收租也有可能是另外一个“专业收租人”，他们的工作主要是按时收租金，退房时找磋扣押金的。所以最好搞清楚他们的名字、联系方式、住址。
租房一定要按照正规的租房的手续
签定租房合同，对于各项费用的交纳做好规定，以免日后出现争执。特别要对退租的内容做详细规定，以避免一些恶意的房东借机不退押金或少退。一般押金是一个月的房租，租期为一季度、半年或一年。在签订房屋租赁合同之前，查看水、气、电、电话费、物业费等是否已结清，以免将来哑巴吃黄连。在准备签合同之前，要检查水管及水龙头、窗户及玻璃、开关及灯管、门及门锁、下水道有没有问题，有天花板的要看天花板是不是好的，否则退房时可能会纠缠不清。还要问清楚：退房时要不要付房间的污损费（即使在退房时已打扫得干干净净的情况下），范围是多少。特别是在签合同之时，要进行水、电费的单价的确认和计算方式（有的会每月多收一吨水费，称之为水损），缴费时间。还有卫生费（有的叫渣费）是否含在租金之内。注意要保管好每次的租金凭证，每次收水、电费时最好亲自看表的数字是不是符合的，以防“房东”蒙你，多收你的。建议住进去的那天就要自己偷偷换新锁（最好是双桥月牙锁，贵是贵了点，以后搬家一般还可以用得上的。注意是偷偷地换，因为“房东”一般看到你要换他的锁，他会要求你留一把新锁的钥匙备着，美其名曰是发生意外时应付民警检查），防止以前的租户配了钥匙不拿出来，或是“房东”有鬼。一般退房要提前一个月通知到“房东”，否则要退押金时他会为难你。签订租赁合同之时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。
合租房的对象要熟悉
合租房的对象最好是找和自己志趣、爱好相同的一些朋友、同事、同学，大家彼此熟悉了解，合租一套住房可以共同分担租金，又可以在生活上相互照顾帮助。和原先不认识的人一起合租房首先要与对方互相留下身份复印件、工作证等证件及联系电话，且一定要核实对方的身份，并签订正式的租赁合同。找合租的人尽量避开带小孩的，从事不良职业的，有不良嗜好的，生活规律差异很大的，甚至情侣…建议：合租之后，立马起草一个“合租条约”，主要是针对公共区域及公共设备，要求的内容主要是朝着向和谐地相处及生活而拟定。如果是向“二房东”租房，还要多长个心眼。
租房要注意安全
晚上锁好门，出门要反锁好，贵重物品收藏好，贵重的钱物要随身携带，尽量不要放在出租屋里。注意防火、防电、防煤气，保持室内的空气流通。一般在家里的时候，大门要关上，防止小偷来踩点，他们可是有备而来的。有个建议：同一层的住户联盟起来（搞个通讯录什么的，不留真名都可以），如果在家的话，注意互相看门，有什么异动，提醒通知他们，这样可提防小偷。
注意房子周围环境
尽可能远离餐馆、海鲜城、练歌房以及将要施工的区域等嘈杂地方，以免影响休息。注意房子的隔音效果。虽然注意了前面的，但还是遇到意想不到的情况，本栋及周围住的很杂，有民工早上很早就起来做饭，搞得叮东响，有小孩早起就哇哇笑闹或叫喊的，有很晚才回来的还高歌或开音响很大声的。
合同到期前准备
合同到期前的一个月，如果要续租，要提前跟“房东”谈好，再签一份合同，把价格什么的再定下来，以防“房东”到时要求加租金。